Banki hitelből ingatlanvásárlás? Erre figyeljen az adásvétel során!
Banki hitelből vásárolna ingatlant? Ismerje meg, miért elengedhetetlen az ingatlan ügyvéd szerepe a folyamat minden lépésében, a hitelbírálattól a földhivatali bejegyzésig. Biztonságos és jogilag korrekt ingatlan adásvételi szerződés – szakértői segítséggel.
Dr. Lukács Tibor
11/10/20253 min read
Banki hitelből ingatlanvásárlás? Erre figyeljen az adásvétel során!
Ha álmai otthonát vagy kiszemelt befektetési ingatlanát nem tudja saját erőből megvásárolni, szinte elkerülhetetlen a külső finanszírozás, legtöbbször banki hitel formájában. Ebben a folyamatban az ingatlan ügyvéd kulcsfontosságú szerepet tölt be, hiszen a jogi biztonságot ő biztosítja minden lépésnél.
Cikkünkben nem az egyes bankok kölcsönfeltételeit hasonlítjuk össze, hanem az általános szabályokat, amelyek minden banki hitel esetén érvényesek, és kiemeljük, hogy az ingatlan ügyvéd segítsége mennyire elengedhetetlen.
Első lépés: a banki elvárások beszerzése
Miután kiválasztotta a bankot, mindenképp kérje be a bank elvárásait az ingatlan adásvételi szerződés kapcsán. Itt az ingatlan ügyvéd gondoskodik róla, hogy a szerződés minden jogi és banki követelménynek megfeleljen, így elkerülhetők a későbbi módosítások.
A bank hitelbírálata csak egy kész, ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződés benyújtása után kezdődhet el. A legtöbb bank előírja, hogy a szerződést a földhivatalhoz is be kell nyújtani a hitelkérelem előtt, ami szintén az ingatlan ügyvéd koordinációját igényli.
Miért kritikus az ingatlan ügyvéd szerepe?
Az ingatlan ügyvéd biztosítja, hogy az adásvételi szerződés minden pontja megfeleljen a bank elvárásainak. Ez különösen fontos, mert a bank csak megfelelően előkészített szerződéssel kezd hitelbírálatba, és a szerződés apróbb eltérései is újabb ügyvédi módosításokat tehetnek szükségessé.
Banki előírások az önerőre és a vételárra
A bank a vételár nagy részét csak a folyósítás utolsó lépésében fizeti, és mindig előírja az önerő meglétét. A jelzálog alapú kölcsön fedezete szinte minden esetben maga az ingatlan, ezért a fizetés többlépcsős, és az ingatlan ügyvéd felügyelete alatt történik.
Az eladó a szerződés aláírásakor nem mond le azonnal a tulajdonjogról; csak az előleg vagy foglaló kifizetése után történik a tulajdonjog átadása, az ingatlan ügyvéd letétjében. A bank a kölcsönt közvetlenül az eladónak vagy az ingatlan ügyvéd letéti számlájára utalja.
Bankonkénti eltérések
Két jellemző banki gyakorlat:
OTP Bank: Az ingatlan ügyvéd csak az eladó igazolása után adja ki a bejegyzési engedélyt a banknak, majd ezt követően történik a hitel folyósítása.
ERSTE Bank: A kölcsönt a bank átutalja, az ingatlan ügyvéd gondoskodik a földhivatali bejegyzésről.
A folyamat második lépcsője a jelzálogjog alapítása közjegyző előtt, és a földhivatali bejegyzés jellemzően egyszerre történik. Minden lépésnél az ingatlan ügyvéd biztosítja a jogi megfelelőséget és a zökkenőmentes lebonyolítást.
