Megvan a kiszemelt ingatlan, és már csak az ingatlan ügyvéd hiányzik? Válassza a biztonságot, a szakértelmet és kedvező árat Dr. Lukács Tibor ügyvéd személyében.

Ingatlan ügyvédként több mint 15 éve segítek ügyfeleimnek, és ezalatt már több mint 1000 sikeres ingatlanügyet bonyolítottam le. Mivel nap mint nap számos ingatlanügyet intézek, lehetőségem van arra, hogy szolgáltatásaimat elérhető áron, mégis maximális szakmai odafigyeléssel és minőségben nyújtsam – hogy Ön a lehető legjobb kezekben érezhesse magát.

Tapasztalt ingatlan ügyvédként pontosan tudom, hogy élete egyik legjelentősebb pénzügyi döntése előtt áll. Teljesen természetes, hogy minden részletet szeretne átlátni, és a jogi lebonyolítást megbízható ingatlan ügyvédre bízná.

Ha fontos, hogy az ingatlannal kapcsolatos jogi teendőket profi és gondos ingatlan ügyvéd intézze, aki minden lépésről részletesen tájékoztatja és az Ön érdekeit tartja szem előtt, forduljon hozzám bizalommal.

Dr. Lukács Tibor vagyok, a Budapesti Ügyvédi Kamaránál bejegyzett ügyvéd. Az Eötvös Lóránd Tudományegyetem Állam- és Jogtudományi Karán, jogász szakon szereztem a diplomámat 2005-ben. A jogi szakvizsgát 2009-ben tettem le és azóta foglalkozom ingatlanügyekkel ügyvédként.

Ingatlan adásvétel során számomra az Ön biztonsága az első. Gyors és precíz jogi támogatást nyújtok, hogy a szerződéskötés minden lépése átlátható és problémamentes legyen – így Ön nyugodtan hozhatja meg élete egyik legfontosabb döntését.

Ügyvédi praxisom Budapesten, az V. kerületben az Alkotmány utca 4. szám alatt található. Amennyiben kérdése van, vegye fel velem a kapcsolatot.

A több mint 15 év ingatlan ügyvédi tapasztalatom biztosítékot jelent arra, hogy megbízható kezekbe kerül az Ön ingatlanügye. Az ingatlan adásvétel sikeréért 100%-os pénzvisszafizetési garanciát vállalok amelynek részleteit itt találja.

Az ingatlan adásvételi szerződés megkötése során lehetőséget biztosítok arra, hogy az ügyintézés online történjen. Ebben az esetben az előkészületek elektronikusan zajlanak, az irodánkba csak a az aláírásra kell eljönnie, ezzel időt és költséget megtakarítva.

A legfontosabb célkitűzésem ingatlan ügyvédként, hogy ügyfeleimnek pontos, megbízható és költséghatékony szolgáltatást nyújtsak minden esetben.

Amennyiben általános kérdései merülnek fel ingatlan adásvételi szerződéssel vagy egyéb ingatlanügyekkel kapcsolatban, honlapomon részletes tájékoztatást talál. Különösen érdemes elolvasni a “10 gyakori hiba, ami nagy veszteséget okozhat ingatlan adásvétele során” című összefoglalómat.

10 ok amiért érdemes engem választania

1. Tapasztalat

Több mint 15 éve dolgozom ingatlan ügyvédként, és ez idő alatt már több mint 1000 sikeresen lebonyolított ingatlan adásvételi szerződés van mögöttem. Tapasztalatom biztosíték arra, hogy minden esetben a lehető legjobb jogi megoldásokat kínálom. Naprakészen követem a jogszabályi változásokat, és részletes tájékoztatást nyújtok az ingatlan adásvétel folyamatáról, a szerződés követelményeiről, a várható költségekről, kedvezményekről, támogatásokról, banki elvárásokról, valamint a gyakori buktatókról.

2. Kedvező ár

Ingatlan ügyvédként a nagy számú megbízás lehetővé teszi, hogy magas szakmai színvonal mellett is rendkívül kedvező áron kínáljam szolgáltatásaimat. Az ingatlan ügyvédi munkadíjat nem az ingatlan értéke határozza meg, hanem az elvégzendő munka jellege és bonyolultsága. Ennek köszönhetően akár a piacon elérhető egyik legjobb árat tudom biztosítani Önnek.

3. Biztonság

Ingatlan ügyvédként minden esetben a legbiztonságosabb jogi megoldásokkal dolgozom. Igény esetén minden szükséges jogi biztosítékot beépítek a szerződésbe – például az elállási jogot a másik fél szerződésszegése esetén, a foglaló vagy kötbér kikötését a birtokbaadás védelmére. Emellett ingatlan ügyvédi garanciát vállalok: ha a szerződés a mi hibánkból hiúsul meg, a teljes ügyvédi díjat visszafizetjük. Munkánk mögött ügyvédi felelősségbiztosítás is áll.

4. Rövid határidő

Ingatlan adásvételi szerződést akár egy munkanapon belül is el tudok készíteni, amennyiben minden szükséges adat rendelkezésemre áll. A gyorsaságért nem számítok fel külön díjat. Irodám működésének alapelve a gyors, szakszerű és ügyfélközpontú ügyintézés.

5. Egyedi szerződések

Tisztában vagyok vele, hogy minden ingatlanügy más, és egyedi figyelmet igényel. Nem sablonokkal dolgozom – minden szerződést az adott ügyfél igényeihez, és az adott ingatlan sajátosságaihoz igazítva készítek el. Ez garantálja, hogy az Ön adásvétele valóban az érdekeit szolgálja.

6. Garancia

Ingatlan ügyvédi garanciám biztosítja, hogy a földhivatal az általam készített dokumentumok alapján bejegyzi az Ön tulajdonjogát. Amennyiben a szerződés ügyvédi hibából nem valósulna meg, a teljes ügyvédi munkadíj visszajár. Ez a garancia automatikusan jár, és nem jelent Önnek többletköltséget – a szokásos munkadíjam része. Így csak a sikeres ügylet után fizet.

7. Teljes körű ügyintézés

Szolgáltatásunk része a teljes körű ügyvédi konzultáció. Beszerezzük a tulajdoni lapot, elkészítjük és előzetesen e-mailben megküldjük a szerződés tervezetét, majd ellenjegyezzük azt. Bejelentést teszünk az adóhatóságnál, képviseljük Önt a földhivatal előtt, és minden szükséges iratot benyújtunk. Részletes felvilágosítást nyújtunk az adó- és illetékfizetési kötelezettségekről, és segítünk optimalizálni ezeket.

8. Ismerem az elvárásokat

Több mint ezer adásvételi szerződés tapasztalata alapján naprakészen ismerem a különböző hatóságok, hivatalok és bankok követelményeit. Napi kapcsolatban vagyunk pénzintézetekkel, lakáskasszákkal (pl. FUNDAMENTA) és tudjuk, mire van szükség a zökkenőmentes ügyintézéshez – legyen szó hitelfelvételről vagy támogatás (pl. CSOK) igénybevételéről.

9. Adó- és illetékjogi felvilágosítás

Ingatlan ügyvédként teljes körű tájékoztatást adok a jogszabályok által biztosított adó- és illetékkedvezményekről. Segítek eligazodni a különböző lehetőségek között, és gondoskodom róla, hogy Ön ne maradjon le egyetlen anyagi könnyítésről sem – mivel ezek általában csak kérelemre érvényesíthetők, külön odafigyelést igényelnek.

10. Teljes körű ügyfélellenőrzés

Szolgáltatásom szerves része a teljes körű ügyfélazonosítás és ellenőrzés. Ellenőrizzük az érintettek személyazonosságát, az eladó ingatlanhoz fűződő jogosultságait, valamint az esetleges terheket. Ennek köszönhetően kizárható, hogy illetéktelen személyek nyilatkozzanak, így Ön biztos lehet benne, hogy minden jogi szempontból rendben zajlik.

Amit az ingatlan ügyvédi munkadíj tartalmaz

1. Ingatlan ügyvédi konzultáció ✅

Az ingatlan adásvételi szerződés megkötése előtt részletes személyes vagy online konzultációt biztosítunk, amely során minden felmerülő kérdésére választ adunk. Ingatlan ügyvédként célunk, hogy Ön magabiztosan tudjon dönteni.

2. Tulajdoni lap beszerzése ✅

Az ingatlan aktuális tulajdoni lapját hivatalos forrásból beszerezzük, ezzel is időt és energiát spórolva Önnek. Ez a lépés elengedhetetlen az ingatlan ügyvéd pontos munkájához.

3. Jogi ellenőrzés és ügyfélellenőrzés ✅

Ingatlan ügyvédként minden esetben elvégezzük az ingatlan jogi helyzetének részletes vizsgálatát, beleértve a tulajdonjogot, terheket, bejegyzéseket. Ezen kívül elvégezzük az eladó és a vevő személyazonosságának, jogosultságának ellenőrzését is.

4. Az ingatlan adásvételi szerződés elkészítése és ellenjegyzése ✅

Az Ön igényeihez igazodva elkészítjük az ingatlan adásvételi szerződést, majd ingatlan ügyvédként hivatalosan ellenjegyezzük azt – ezzel biztosítva a szerződés jogi érvényességét.

5. Adó- és illetékjogi tanácsadás ✅

Az ingatlan ügyvéd munkadíja tartalmazza a részletes tájékoztatást az adó- és illetékszabályokról, valamint az igénybe vehető kedvezményekről, hogy Ön a lehető legkevesebb költséggel számolhasson.

6. Ügyvédi képviselet hatóságok előtt ✅

Szükség esetén képviseletet biztosítunk a Gyámhivatal vagy a Kormányhivatal előtti eljárások során is. Ingatlan ügyvédként gondoskodunk róla, hogy minden hatósági előírásnak megfeleljen az ügylet.

7. Szerződés véleményezése eladó megbízása esetén ✅

Ha eladóként kér fel minket, az ingatlan ügyvéd munkadíj tartalmazza a vevő által hozott szerződés véleményezését, jogi szempontú értékelését és módosítási javaslatainkat is.

8. Képviselet a földhivatal előtt ✅

A teljes földhivatali ügyintézést átvállaljuk. Ingatlan ügyvédként benyújtjuk az iratokat, képviseljük Önt a hivatal előtt, és gondoskodunk a jogi bejegyzés zökkenőmentes lebonyolításáról.

9. Földhivatali iratok érkeztetése ✅

A szerződés és minden kapcsolódó dokumentum benyújtását követően gondoskodunk azok hivatalos földhivatali érkeztetéséről is.

10. Képviselet az adóhatóságnál ✅

Az ingatlan adásvétel bejelentését a NAV felé szintén mi végezzük el – ezzel is csökkentve az Önre háruló adminisztratív terheket. Az ingatlan ügyvéd szerepe itt is kulcsfontosságú.

11. Szerződésmódosítás díjmentesen ✅

Amennyiben az adásvételi szerződés utólagos módosítására lenne szükség, annak elkészítése nem jár plusz költséggel – az ingatlan ügyvédi munkadíj ezt is tartalmazza.

12. Ingatlan ügyvédi garancia – 100% díjvisszafizetéssel ✅

Ha a szerződés a mi hibánkból nem valósul meg, az ingatlan ügyvédi munkadíjat teljes mértékben visszafizetjük. Ez a garancia az Ön jogi és anyagi biztonságát szolgálja.

A legfontosabb tudnivalók ingatlan adásvétel előtt

Egy ingatlan megvásárlása vagy értékesítése az egyik legjelentősebb pénzügyi döntés, amelyet életünk során meghozunk. Az ilyen ügyletek komoly előkészületet és jogi körültekintést igényelnek, hiszen számos rejtett kockázat és buktató merülhet fel. Egy tapasztalt ingatlan ügyvéd segítsége ezért nélkülözhetetlen: ő gondoskodik arról, hogy az adásvétel jogilag rendezett, biztonságos és átlátható legyen mind a vevő, mind az eladó számára. Az alábbiakban bemutatjuk azokat a legfontosabb kérdéseket, amelyeket érdemes átgondolni, mielőtt aláírnánk az adásvételi szerződést.

1. Tulajdoni lap – az alapok ellenőrzése

Az első és legfontosabb lépés a tulajdoni lap friss másolatának lekérése a Földhivataltól. Ez a dokumentum tartalmazza az ingatlan legfontosabb adatait: a tulajdonos(ok) nevét, a pontos helyrajzi számot, az ingatlan méretét, valamint az esetleges terheket, például jelzálogjogot vagy szolgalmi jogot. Az ingatlan ügyvéd segíthet abban, hogy a lekért adatok naprakészek és hitelesek legyenek, és időben kiszűrje az esetleges problémákat. A tulajdoni lapról részletes információt itt talál.

2. Jelzálogjog vagy más pénzügyi teher

Mielőtt bármit aláírunk, tisztázni kell, van-e az ingatlanon fennálló jelzálog vagy más pénzügyi kötelezettség. Ezek befolyásolhatják a vételárat és a fizetés ütemezését is. Amennyiben ilyen teher szerepel a tulajdoni lapon, az eladónak gondoskodnia kell annak törléséről. Egy ingatlan ügyvéd ellenőrzi a szükséges dokumentumokat, és biztosítja, hogy a vásárlás után ne maradjon jogi akadály az ingatlan tiszta tulajdonjogának megszerzése előtt.

3. Egyéb terhek és használati jogok

A szolgalmi jogok, vezetékjogok vagy használati megállapodások korlátozhatják az ingatlan szabad használatát. Érdemes a tulajdoni lap mellett az eladóval is tisztázni, léteznek-e nem bejegyzett, de ténylegesen fennálló jogok. Ezeket egy ingatlan ügyvéd segít feltárni és értelmezni, hogy a vevő pontosan tudja, mire vállalkozik.

4. Az ingatlan műszaki állapota

A jogi ellenőrzés mellett a műszaki felmérés sem maradhat el. Érdemes építész vagy műszaki szakértő segítségét kérni, hogy feltárja a rejtett hibákat – például szerkezeti repedéseket, szigetelési problémákat vagy elöregedett gépészeti rendszereket. Ezek később jelentős költséget okozhatnak, és a szavatossági igények érvényesítése sem mindig egyszerű. Az ingatlan ügyvéd abban is segíthet, hogyan rögzítsük a szerződésben a hibákért való felelősségvállalást.

5. Biztosítékok: foglaló, kötbér, elállási jog

Az adásvételi szerződés egyik kulcseleme a foglaló. Ez a felek szándékának komolyságát jelzi: ha az eladó hibájából hiúsul meg az ügylet, a foglalót kétszeres összegben kell visszafizetnie; ha viszont a vevő lép vissza, a foglaló elvész. Az előleg ezzel szemben csupán részfizetés, nem nyújt biztosítékot. Egy ingatlan ügyvéd segíthet meghatározni a foglaló összegét és jogi feltételeit, hogy mindkét fél érdekei védve legyenek.

6. Közművek és közös költségek rendezése

Az ingatlan átadásakor az eladónak igazolnia kell, hogy minden közüzemi és közös költség kiegyenlítésre került. Bár az új tulajdonosra nem hárítható a korábbi tartozás, az átírások elmaradása vitákat és kellemetlenségeket okozhat. Egy ingatlan ügyvéd segíthet abban, hogy a szerződés egyértelműen szabályozza a közművek rendezésének módját.

7. Adózási és illetékfizetési kötelezettségek

Az adásvétel adójogi vonatkozásait sem szabad figyelmen kívül hagyni. A vevőt vagyonszerzési illeték terheli, az eladónak pedig esetenként személyi jövedelemadót kell fizetnie. Egy tapasztalt ingatlan ügyvéd pontosan tájékoztat arról, milyen kedvezmények vagy mentességek érvényesíthetők, és mik a szükséges adminisztrációs lépések.

8. Tulajdonjog bejegyzése

Az új tulajdonos csak a Földhivatali bejegyzés után válik jogilag tulajdonossá. Ezért rendkívül fontos, hogy az ingatlan ügyvéd a teljes dokumentációt szabályosan benyújtsa, és figyelemmel kísérje az eljárás lezárását. A bejegyző határozat kézhezvétele jelenti az ügylet jogi lezárását.

9. Külföldi vevő vagy eladó esetén

Amennyiben az egyik fél külföldi állampolgár, külön szabályok vonatkozhatnak az ingatlanvásárlásra. Nem EU-s vevő esetén gyakran engedély szükséges, különösen termőföld esetében. A nyelvi nehézségek és a távazonosítás lehetősége szintén fontos kérdések, amelyekben egy ingatlan ügyvéd tud eligazítást adni.

10. A jogi tanácsadás szerepe

Sok vevő és eladó megpróbálja megspórolni az ügyvédi költséget, azonban ez később komoly kockázatot jelenthet. Az adásvételi szerződés előkészítésekor minden részletet precízen rögzíteni kell, hogy elkerülhetők legyenek a későbbi viták. Egy tapasztalt ingatlan ügyvéd biztosítja, hogy a szerződés mindkét fél érdekeit tükrözze, és megfeleljen a jogszabályi előírásoknak.

Összegzés

Az ingatlan adásvétel összetett folyamat, amely számos jogi, pénzügyi és műszaki tényezőt foglal magában. A fent felsorolt szempontok figyelembevételével és egy megbízható ingatlan ügyvéd bevonásával az ügylet biztonságosan, gyorsan és problémamentesen bonyolítható le. A megfelelő jogi háttér nemcsak megnyugtató biztonságot nyújt, hanem hosszú távon anyagi előnyt is jelent.

Ügyfeleink mondták

Azt éreztem, hogy nem csak egy ügyfél vagyok a sok közül, hanem valóban fontos neki, hogy minden rendben legyen.

★★★★★

★★★★★

Minden gördülékenyen ment, pontos tájékoztatást kaptam, és végig biztonságban éreztem magam.

★★★★★

Korrekt, nyugodt, és mindig elérhető – pont ilyen ingatlan ügyvédre volt szükségünk.

MI A KÖVETKEZŐ LÉPÉS?

VEGYE FEL VELEM A KAPCSOLATOT!